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英國一小股不良房地產貸款即將泛濫成災

來源:搜狐   2020-11-30 12:19:12

英國不良商業地產貸款的數量在2019年開始上升,這是八年來的首次?,F在,它被設置成火箭。

根據卡斯商學院(Cass Business School)對貸款機構的調查,冠狀病毒當前局勢的爆發將導致多達100億英鎊(約合123億美元)與英國商店和商場有關的貸款的損失和沖銷。在此之前,零售地產市場下滑,導致去年不良貸款價值飆升逾三分之一,不過仍相對較低,僅為29億英鎊。

卡斯商學院高級研究員尼科爾•勒克斯(Nicole Lux)表示:“本已處境艱難的零售行業將最能感受到當前局勢危機的影響?!薄暗频旰托蓍e、學生公寓和住宅投資地產等其它行業將受到很大影響?!?/p>

面對不斷上漲的員工成本、高額的物業稅以及來自網絡競爭對手日益激烈的競爭,英國的零售地產價格大幅下跌。這迫使許多購物中心和商店的相對負債增加,導致房屋止贖和減價銷售,進一步打壓了價格?,F在,除了重要的商店外,所有的商店都被迫關門,這使得賭注大幅上升。

盡管違約信貸的絕對規模仍低于金融危機后的水準,但今明兩年仍有430億英鎊的商業地產貸款需要再融資。

歐洲商業地產金融委員會(Commercial Real Estate Finance Council Europe)首席執行官彼得·科斯梅塔托斯(Peter Cosmetatos)在報告附帶的一份聲明中表示,“在當前經濟封鎖和重大估值不確定性的情況下,這聽起來更具挑戰性?!?/p>

與開發項目相關的貸款也面臨風險,因為對流動的限制會影響到那些無法保持社會距離的建筑工地。報告警告稱,約220億英鎊的這類貸款受到建筑合同延期和違約的影響,140億英鎊的住宅開發貸款也有部分被沖銷的風險。

調查發現,去年英國房地產貸款總額下降12%,至438億英鎊,反映出在英國退歐不確定性加劇的時期,交易水平下降。

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