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加州最臭名昭著的房產稅欠付者

來源:   2020-11-10 20:41:55

1978年,加利福尼亞人以壓倒性多數票通過了相應的選票措施,該法案將永遠改變該州。第13號提案被稱為是針對大政府的“稅收起義”,實際上是按1975年的稅率凍結了財產稅,以確保僅在出售時才對任何財產進行重新評估。它有效地根據需求而不是隨機產生補貼,而是獎勵幸運的業主,讓他們有足夠的機會提早加入或可以規避法規。42年過去了,加利福尼亞的一些土地所有者(包括該州許多最富有和最有實力的公司)繼續對具有2020年價值的土地繳納迪斯科時代的稅。

一路走來,第13號提案削弱了該州的公共資助機制,將資金從公園和城市服務中吸走。尤其是,世界上最偉大的公立大學體系之一餓了,而K-12公共教育的人均支出卻直線下降至50個州中的第41位。下周投票的一項新措施是提案15(即“學校和社區優先”),旨在恢復對商業地產的公平市場價值稅。根據該州的立法分析,全州對提案15的“是”將獲得每年115億美元的稅收收入,其中包括每年50億美元用于學校,其余直接用于當地社區的一般用途。大多數專家認為15號提案將通過,但投票率高達50%。

如果15號提案通過了,大多數商業地產將不會受到影響,因為已經對其進行了重新評估并被征稅至接近市場價值。(擁有總價值在300萬美元以下的財產的企業將被免稅;住宅財產所有者也將被免稅。)但是對于少數公司商業財產所有者,即擁有多處財產超過40年的人或已經利用大量漏洞來保護自己-重新評估的價值將導致更高的稅收。這些只是從提案13中受益最多的公司中的少數幾個,以及州將獲得多少收益。

最著名的:迪士尼

欠薪:每年至少2580萬美元(甚至更多)

迪斯尼樂園占地85英畝的阿納海姆土地,是第13號提案中該州最傳奇的受益者之一;如果征稅得當,奧蘭治縣每年將從世界上最大的媒體公司那里獲得1,960萬美元或更多的收入。(這僅僅是對迪士尼樂園的評估與附近的商業地產類似;它的價值可能更高。)但是迪士尼擁有的財產比主題公園還要多,并且其位于伯班克和格倫代爾的兩個洛杉磯地區工作室的評估價為1975年。分別以1999年和1999年的價格為依據,否認這些城市的財產稅總計為620萬美元。在流感大流行,迪斯尼-這是起訴去年,未能按時支付員工基本生活工資-已下崗和裁員數萬在其工作室和公園中,他們以與物業相關的費用為由,但仍向股東支付了15億美元。

最令人震驚的:黑石集團/波士頓地產

欠款額:至少600萬美元

是的,是黑石-華爾街投資公司稱已經購買了“全國最大地主”成千上萬的加州出租物業-數以百萬計的在圣莫尼卡的110萬平方英尺的公司園區少繳。以一個優勢漏洞,使他們能夠繞開物業重估兩次作為一個合并計劃的一部分,黑石集團于2007年以2.29億美元的價格購買了科羅拉多中心的49.8%的股份,并于2012年以5.11億美元的價格出售了這部分股份,從2005年最后一次評估的房產中扣除了2.81億美元。新所有者波士頓房地產公司也避免了重新評估,這意味著科羅拉多中心也保留了2005年評估中的價格,即使該房產的價值估計是今天的兩倍。圣莫尼卡每年錯失600萬美元。截至上次提交的文件,黑石集團(Blackstone)是該國最大的特朗普捐助方之一,并且還斥資數百萬美元擊敗了加利福尼亞的房租控制措施。該公司已為“否決15號提案”運動捐款700萬美元。

最糟糕的歧視記錄:洛杉磯鄉村俱樂部

欠薪:160萬美元

如果15號提案獲勝,高爾夫球場將需要數十年前經常收購的許多英畝土地,將面臨特別嚴峻的考驗。接到電話最多的人之一是洛杉磯鄉村俱樂部,它被認為是美國最獨特的地區之一。土地本身,占地295英畝,毗鄰比佛利山莊,被一些最昂貴的房屋包圍在該國價值超過30億美元,這意味著該俱樂部每年應至少支付200萬美元的稅款。取而代之的是,它支付了360,000美元,這個數字由其六位數的年度會員制中的三個輕松地支付了。提案13不僅補貼了只有最富有的Angelenos才能進入的私人俱樂部的費用-它提供了稅收減免,該稅收減免是在俱樂部明確禁止女性加入且沒有猶太或黑人成員的時候給予的。

不及競爭對手

提案13的差異在任何地方都比硅谷更為明顯,硅谷對面的科技巨頭的稅率彼此之間有著截然不同的稅率。英特爾自1970年以來一直擁有其圣塔克拉拉(Santa Clara)財產,并且從1975年開始仍在納稅。蘋果公司價值50億美元的宇宙飛船(建于2017年)在庫比蒂諾(Cupertino)的市價評估或多或少。(大部分土地都屬于或由硅谷的億萬富翁商業地主約翰·阿里拉加和理查德·佩里擁有,他們從1960年代開始通過搶占耕地并將其轉變為辦公園區而利用了第13號提案。)在當代的立足點上,圣塔克拉拉縣每年可賺取10億美元的稅收,大約將目前收到的金額加倍。請說說您對馬克·扎克伯格的看法,但他表示贊成對公共事務和學校的需求,這是為了平整領域(盡管加利福尼亞州NAACP分會的第15號提案中有強烈措辭的信說,扎克伯格是否真的想支持當地社區,他應該直接這樣做)。但也許是因為與山谷英特爾公司相比,他相對較新的校園擴建項目已經支付了接近市場價格的租金,因此他感到慷慨:他的慈善事業已為“ Yes on 15”活動籌集了近1100萬美元。

最破壞環境的:雪佛龍

少付:1億美元

提案15資金將幫助支付的一部分費用是交通運輸的升級,以提供替代汽車的選擇,而這些項目通常資金不足-人行道,自行車道,公共交通。然而,該州許多最依賴汽車的土地利用都依靠Prop 13來保持廉價的經營活動:停車場,汽車經銷店,是的,石油公司。這就是一群抗議者本月早些時候在加利福尼亞州里士滿的雪佛龍煉油廠游行時所爭論的,該廠每年向康特拉科斯塔縣繳納的稅款估計不足420萬美元,同時成為該地區最大的污染源。實際上,提案13有助于雪佛龍在全州范圍內避免其煉油廠,石油開采場和加油站等眾多物業的約1億美元損失。

最賺錢的地方:South Coast Plaza

欠薪額:至少2,600萬美元

Segerstrom家族于1967年在奧蘭治縣的利馬豆農場所在地建造了南海岸廣場。他們仍然擁有它。去年,在農業讓位給人類學后的幾十年里,這個家庭為一處價值4.56億美元,但價值約30億美元的物業繳納了480萬美元的稅款(盡管有一個購物中心,但除非該物業出售,否則實際上無法確定) )。LAist進行的一項調查研究了將土地分割成幾塊土地的方式,從而避免了對整個財產的重新評估,這意味著在2000年代評估過的薩克斯島所繳納的稅款是梅西百貨公司的五倍,即使他們兩個大小相似的錨存儲區彼此相鄰。塞格斯特倫夫婦(Segerstroms)支付了500,000美元與15號支柱進行戰斗。

最著名的:唐納德·特朗普

欠薪:330萬美元

特朗普組織(Trump Organization)持有舊金山銀行的美國銀行大樓30%的股份,該大樓于2007年與紐約的沃納多房地產信托(Vornado Realty Trust)共同購買,樓高52層。在過去的13年中,業主設法逃稅了1.64億美元,或每年約1,100萬美元。根據48 Hills的報告,在許多加利福尼亞州的城市中,大量的外地投資者持有房地產,這使他們可以隨著時間的流逝獲得較低的稅收優惠。而且即使有任何一方需要退出交易—假設經營特朗普組織的人都被沒收了資產—沃納多的多數股權也意味著除非通過第15號提案,否則不會觸發重新評估。

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