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商業房地產經紀人和辦公室用戶將如何適應新的未來

來源:搜狐   2020-11-30 10:21:01

在安大略省,我們最近了解到物理距離協議可能會再延長三個月,甚至可能更長。即使那樣,人們也可能希望保持距離,直到事實證明當前局勢的威脅已經消退為止。這為新的現實奠定了基礎,在這個新現實中,在家中工作的員工比以往任何時候都要多。

OREA總統肖恩·莫里森(Sean Morrison)在新聞稿中說:“安大略省政府宣布房地產是一項必不可少的服務,目的是允許交易完成?!蔽蚁朊鞔_指出,這并不意味著安省的房地產經紀人會像往常一樣。這意味著我們將需要采用新的方式來運營我們的經紀業務。

這就是為什么作為商業房地產經紀人,繼續創新并鞏固您整個企業的思維方式,并培養與團隊合作來代理的新方法變得越來越重要。截至目前,房地產行業正涉足未知領域,急于設法保持在不斷發展的環境中。蓬勃發展對變革和適應的呼吁從未如此重要。我預計新發現的房地產基礎設施將通過以下方式發揮作用。

遠離平方英尺的轉變

租戶將發生顯著變化,努力通過減少商業平方英尺來減少暴露。擁有10人以上團隊的租戶將離開共享空間(如果尚未共享),直到可以安全地再次聚集在一起。

這是房地產經紀人已經開始看到的事實。據報道,截至2020年3月14日,多倫多的房地產市場總體下跌了37%。

較大空間的用戶將希望合并這種新創建的在家工作的基礎結構,并減少對辦公空間的依賴,而這在城市核心已經變得非常昂貴。這兩個組都將轉移到較小的空間,因此,當事情開始穩定時,期望在1,500到8,000平方英尺的空間范圍內出現收縮。

商業經紀人應繼續與您的客戶保持聯系,并讓他們知道現在有可用的技術就緒空間,這些空間以前可能對他們沒有用??s小規??梢怨澥】蛻艏毙璧默F金流,他們將感謝您的幫助。

重新訪問以前可能沒有用過的空間,并真正深入研究客戶的需求。建議您的客戶利用機會,以低廉的價格租用并通過房東租用津貼重新配置空間,甚至在一年的時間里為家具包提供資金,而不是預先付款。

對數字工具的新依賴

為了使新的潛在租戶能夠快速做出決定,他們將需要經過驗證的信息和對單位的訪問權限-盡管他們可能不希望或無法親自拜訪他們,直到大流行威脅過去為止。房地產所有者和經紀人將必須向潛在的未來租戶提供快速詳細的信息,以便通過使用以下數字工具來成功租賃其財產:

•虛擬游覽。

•3D平面圖。

•可以根據租戶的需求(快速)定制空間計劃。

•內置家具計劃和價格。

•完成空間的外觀逼真渲染(如果尚未處于移入狀態)。

•如果要完成交易,可以很容易地與律師和公證人聯系。

經紀人必須在房東的幫助下以虛擬方式展示可出租的空間,并考慮允許租戶以最終的空間漫游為條件進行交易。我們朝這個方向前進似乎是很自然的。如今,隨著大多數房地產消費者以數字方式進行查找,研究和交流,明智的選擇是將更多的行業轉移到網上。

對于商業房地產經紀人,這是一個考慮的電話。我們作為一個行業目前在危機中采取的行動只會在未來增加更強大的房地產格局-超越現實世界。直到現在,房地產一直是技術領域的頭等大事,未能利用曾經被認為不必要或高估的工具。但是,諸如增強現實,3D虛擬漫游和數字化平面圖之類的工具將開始大規模使用。最后,我預測房地產行業將通過創新,更精致,更貼近消費者的需求擺脫困境。

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